Registro fonte: Estudo de caso: levantamento das patologias em fachadas de habitações populares e sua influência na perda de valor das edificações

Estudo de caso: levantamento das patologias em fachadas de habitações populares e sua influência na perda de valor das edificações

Pathologies have been found in buildings, motivated by a series of factors, such as failures in projects, being human and of execution, ignorance and the use of materials of inferior quality to the real necessity, and limited term of delivery. Buildings that present pathologies present a loss of val...

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Autor principal:	Silva, Wilson Souza da
Formato:	Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação)
Idioma:	Português
Publicado em:	Universidade Tecnológica Federal do Paraná 2021
Assuntos:	Conjuntos habitacionais Fachadas (Arquitetura) Bens imóveis - Avaliação Apartment houses, Cooperative Facades Real property - Valuation CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL::CONSTRUCAO CIVIL::PROCESSOS CONSTRUTIVOS
Acesso em linha:	http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/24131
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id	riut-1-24131
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spelling	riut-1-241312021-02-06T06:11:26Z Estudo de caso: levantamento das patologias em fachadas de habitações populares e sua influência na perda de valor das edificações Casestudy: survey of the pathologies in façades of popular dwellings and their influence in the loss of value of the buildings Silva, Wilson Souza da Bressiani, Lucia Ibrahim, Lucas Boabaid Furlan, Gladis Cristina Bressiani, Lucia Conjuntos habitacionais Fachadas (Arquitetura) Bens imóveis - Avaliação Apartment houses, Cooperative Facades Real property - Valuation CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL::CONSTRUCAO CIVIL::PROCESSOS CONSTRUTIVOS Pathologies have been found in buildings, motivated by a series of factors, such as failures in projects, being human and of execution, ignorance and the use of materials of inferior quality to the real necessity, and limited term of delivery. Buildings that present pathologies present a loss of value, due to the presented aspects, such as the problems that require maintenance and corrective measures. In this sense, the work presents the survey of pathologies occurring in the façades of the Jardim da Mata housing complex, located in Toledo Paraná, composed of 315 residences. The data collection was carried out in 92 buildings, where the in situ pathologies were identified for each of the faces of the buildings. These pathologies were explained by means of the damage map, which shows the location of each type of pathology. The results indicated the most frequent pathologies, that is, cracks mapped (98.91%), paint spots (76.09%) and mold (63.04%). The work still presents the current value of the buildings, due to their state of conservation, which is associated with the presence of pathologies. In this way, three values were obtained, as a function of the three conservation states found in the data sample, if, R$ 91,671.53; R$ 87,527.94 and R$ 80,084.17. Therefore, the loss of value of the houses analyzed was R$ 4,190.55; R$ 8,333.14 and R$ 15,777.91, respectively, for the buildings that have only four years of use, analyzing only the pathologies of the facades and having been made reforms in all the buildings analyzed during the period of use. Patologias têm sido encontradas em edificações, motivadas por uma série de fatores, como falhas em projetos, sendo humanas e de execução, desconhecimento e o uso de materiais de qualidade inferior a real necessidade, e prazo de entrega limitado. Edificações que apresentam patologias apresentam uma perda de valor, devido aos aspectos apresentados, como os problemas que requerem manutenção e medidas corretivas. Neste sentido, o trabalho apresenta o levantamento de patologias ocorrentes nas fachadas do Conjunto Habitacional Jardim da Mata, localizado em Toledo Paraná, composto por 315 residências. O levantamento de dados foi realizado em 92 edificações, onde foram identificadas as patologias in loco para cada uma das faces das edificações. Estas patologias foram explicadas por meio do mapa de danos, que mostra a localização de cada tipo de patologia. Os resultados apontaram as patologias de maior ocorrência, ou seja, fissuras mapeadas (98,91%), manchas na pintura (76,09%) e bolor (63,04%). O trabalho ainda apresenta o valor atual das edificações, em função do seu estado de conservação, que está associado com a presença de patologias. Desta forma, foram obtidos três valores, em função dos três estados de conservação encontrados na amostra de dados, ou seja, R$ 91.671,53; R$87.527,94 e R$80.084,17. Logo, a perda de valor das casas analisadas foi de R$ 4.190,55; R$ 8.333,14 e R$ 15.777,91, respectivamente, para as edificações que tem apenas quatro anos de uso, analisando apenas as patologias das fachadas e tendo sido efetuadas reformas em todas as edificações analisadas durante o período de uso. 2021-02-05T20:59:21Z 2021-02-05T20:59:21Z 2018-11-12 bachelorThesis Silva, Wilson Souza da. Estudo de caso: levantamento das patologias em fachadas de habitações populares e sua influência na perda de valor das edificações. 2018. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2018. http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/24131 por openAccess application/pdf Universidade Tecnológica Federal do Paraná Toledo Brasil Engenharia Civil UTFPR
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description	Pathologies have been found in buildings, motivated by a series of factors, such as failures in projects, being human and of execution, ignorance and the use of materials of inferior quality to the real necessity, and limited term of delivery. Buildings that present pathologies present a loss of value, due to the presented aspects, such as the problems that require maintenance and corrective measures. In this sense, the work presents the survey of pathologies occurring in the façades of the Jardim da Mata housing complex, located in Toledo Paraná, composed of 315 residences. The data collection was carried out in 92 buildings, where the in situ pathologies were identified for each of the faces of the buildings. These pathologies were explained by means of the damage map, which shows the location of each type of pathology. The results indicated the most frequent pathologies, that is, cracks mapped (98.91%), paint spots (76.09%) and mold (63.04%). The work still presents the current value of the buildings, due to their state of conservation, which is associated with the presence of pathologies. In this way, three values were obtained, as a function of the three conservation states found in the data sample, if, R$ 91,671.53; R$ 87,527.94 and R$ 80,084.17. Therefore, the loss of value of the houses analyzed was R$ 4,190.55; R$ 8,333.14 and R$ 15,777.91, respectively, for the buildings that have only four years of use, analyzing only the pathologies of the facades and having been made reforms in all the buildings analyzed during the period of use.
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