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Análise comparativa entre o valor venal e o valor de mercado de imóveis residencias no centro da cidade de Pato Branco

Appraisal Engineering is a fundamental sector in the engineering field to reach the final value of a given asset. Regarding real estate, this determination of values proves to be very important to Brazilian cities, since the collection of important municipal taxes, such as IPTU (Municipal Property T...

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Autor principal:	Franco, José Eduardo Lopes
Formato:	Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação)
Idioma:	Português
Publicado em:	Universidade Tecnológica Federal do Paraná 2022
Assuntos:	Bens imóveis - Avaliação Imposto predial Mercado imobiliário Real property - Valuation Real property tax Real estate business CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL
Acesso em linha:	http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/27547
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id	riut-1-27547
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spelling	riut-1-275472022-03-08T06:05:55Z Análise comparativa entre o valor venal e o valor de mercado de imóveis residencias no centro da cidade de Pato Branco Comparative analysis between the venal value and the market value of residential properties in downtown Pato Branco Franco, José Eduardo Lopes Sabbi, Volmir Vasata, Ana Cláudia Dal Pra Tabalipa, Ney Lyzandro Sabbi, Volmir Bens imóveis - Avaliação Imposto predial Mercado imobiliário Real property - Valuation Real property tax Real estate business CNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL Appraisal Engineering is a fundamental sector in the engineering field to reach the final value of a given asset. Regarding real estate, this determination of values proves to be very important to Brazilian cities, since the collection of important municipal taxes, such as IPTU (Municipal Property Tax) and ITBI (Property Transfer Tax), is based on the properties’ venal values. Thus, the adjustment of the venal values to bring them closer to the effective values of the properties, determined by the market, represents a strategy of tax justice. However, through empirical observations, it is noted that several Brazilian cities have a gap between the venal value and the market value, in which the property is traded. Therefore, the present work consists of making a comparative analysis between the venal values and the market values for properties located in downtown Pato Branco to understand their differences. As a result, it was found, for the sample of the data collected, that the residential properties located in the center of the city have an average market value of 2.69 times the venal value, making evident the gap between the values. A Engenharia de Avaliações é um setor fundamental da área da engenharia para se chegar ao valor final de um determinado bem. No que diz respeito a bens de imóveis, essa determinação de valores se mostra muito importantes para os municípios brasileiros, uma vez a cobrança de importantes impostos municipais, como IPTU e ITBI tem como base de cálculo os valores venais dos imóveis. Assim, o ajuste dos valores venais para aproximá-los dos valores efetivos dos imóveis, determinados pelo mercado, representa uma estratégia de justiça tributária. Entretanto, por observações empíricas é notado que diversos municípios brasileiros apresentam uma defasagem entre o valor venal e o valor de mercado, onde que por este o imóvel é comercializado. Então, o presente trabalho consiste em fazer uma análise comparativa entre os valores venais e os valores de mercado para imóveis localizados no centro da cidade de Pato Branco para compreender as suas diferenças. Como resultado final foi achado, para a amostra de dados coletada, que os imóveis residenciais localizados no centro da cidade apresentam um valor de mercado em média de 2,69 vezes maior que o valor venal, deixando evidente a defasagem entre os valores. 2022-03-07T13:36:28Z 2022-03-07T13:36:28Z 2021-05-07 bachelorThesis FRANCO, José Eduardo Lopes. Análise comparativa entre o valor venal e o valor de mercado de imóveis residencias no centro da cidade de Pato Branco. 2020. Trabalho de Conclusão de Curso (Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR), Pato Branco, 2020. http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/27547 por openAccess application/pdf Universidade Tecnológica Federal do Paraná Pato Branco Brasil Departamento Acadêmico de Construção Civil Engenharia Civil UTFPR
institution	Universidade Tecnológica Federal do Paraná
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description	Appraisal Engineering is a fundamental sector in the engineering field to reach the final value of a given asset. Regarding real estate, this determination of values proves to be very important to Brazilian cities, since the collection of important municipal taxes, such as IPTU (Municipal Property Tax) and ITBI (Property Transfer Tax), is based on the properties’ venal values. Thus, the adjustment of the venal values to bring them closer to the effective values of the properties, determined by the market, represents a strategy of tax justice. However, through empirical observations, it is noted that several Brazilian cities have a gap between the venal value and the market value, in which the property is traded. Therefore, the present work consists of making a comparative analysis between the venal values and the market values for properties located in downtown Pato Branco to understand their differences. As a result, it was found, for the sample of the data collected, that the residential properties located in the center of the city have an average market value of 2.69 times the venal value, making evident the gap between the values.
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Análise comparativa entre o valor venal e o valor de mercado de imóveis residencias no centro da cidade de Pato Branco

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